安居梦圆惠民生 政策创新促发展

面对群众住房难、青年人才留不住、房地产市场需提振的难题，顺昌县在住房保障领域先行先试，探索出共有产权房创新模式，为破题注入新活力。政策如何从萌芽走向成熟，又取得了哪些显著成果？今天让我们一探究竟。

7月28日，在朗著外滩十里小区的新居中，顺昌县共有产权房政策首批受益者应惠玲正和孩子玩耍，现场一片温馨。此前，作为外来人员的她居无定所，又怀着身孕，急需买房却苦于积蓄不足。

为留住青年人才，解决其“买不起房”的难题，2023年11月，顺昌县在全市率先探索“共有产权”人才房政策。该模式的核心创新在于：政府与购房者按份共有——购房者支付80%房款并承担100%的按揭贷款责任，县属国有公司则以发放“人才房票”的形式，提供相当于总房款20%的首付款支持。最关键的是，在不动产登记时，房屋产权直接登记为购房者个人100%所有（政府放弃登记其共有份额，其权益通过协议约定保障）。 这一“变现金补助为房票支持”的创新设计，既规避了资金履约风险，也彻底打消了购房者的产权顾虑。

“共有产权”人才房政策试行首年即成效显著。截至2024年9月30日，100张“人才房票”精准发放，消化库存房源1.12万平方米（100套），带动商品房销售7818万元。市场的积极反响以及让更多群体受益的初衷，推动政策升级提速。

2024年10月，县住建局协同多部门摸底调查，首批筛选出富金湖壹号、外滩十里等4个优质楼盘的1450余套商品房，正式纳入共有产权房体系。今年5月1日起，政策覆盖面进一步拓宽，将新建商业营业用房也纳入支持范围。政策升级效果立竿见影。

从聚焦人才保障到覆盖普惠民生，从现金补助优化为房票结算，产权登记采用创新的“个人全登记+政府份额约定”模式，顺昌共有产权房政策在实践中持续完善。自2024年10月政策全面实施以来，顺昌已累计发放房票364张，帮助300多户家庭圆了安居梦，带动房地产消费逾2.6亿元，在保障民生与稳定市场之间，成功探索出一条可持续发展的新路径。（林伯烟 余淑兰）

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